Kui soovite palgata uut rajatise juhatajat, on palju kaalumist. Palganõuetest, hoone haldamise sertifikaat töökohustuste osas on siin viis küsimust, mida peaksite enne kellegi palkamist endalt küsima.
Hoonejuhid jälgivad sageli mitut hoonet või kontorit korraga, muutes nende töö veelgi keerulisemaks. Siin on viis küsimust, mida peaksite endalt küsima, kui soovite leida ideaalset hoonehaldurit.
1. Mis on nende sertifikaadid?
Sertifitseeritud rajatiste juhid on sooritanud Ameerika rajatiste haldamise assotsiatsiooni hallatava eksami. FMAA pakub kahte sertifitseerimistasandit: sertifitseeritud professionaalne rajatisejuht ja sertifitseeritud kaptenihaldur.
CPFM-i määramine nõuab, et kandidaadid läbiksid CMFA rajatiste haldamise põhialuste kursuse ja rea eksameid sellistel teemadel nagu ohutusjuhtimine, eelarvestamine, inimressursid, ehitusjuhtimine ja muud rajatise haldamisega seotud valdkonnad. Selle sertifikaadi saamiseks peavad kandidaadid läbima ka 300 tundi professionaalset arengut.
CPMM-i määramise saamiseks peavad kandidaadid läbima samad testid, mis on nõutavad CPFM-i jaoks. Siiski peavad nad näitama ka oskusi sellistes valdkondades nagu projektijuhtimine, riskijuhtimine ja jätkusuutlikkus. Need kursused ja eksamid läbinud kandidaadid võivad teenida umbes 50 XNUMX dollarit aastas.
2. Kui palju kogemusi neil on?
Ideaalsel kandidaadil on mitmeaastane suure hoone või bürookompleksi haldamise kogemus. See tähendab, et nad teavad, kuidas ülesandeid tähtsuse järjekorda seada ja inimesi juhtida. Oluline on märkida, et mõned rajatiste juhid alustavad vähem kui kolmeaastase kogemusega. Siiski pole haruldane, et nad saavad praktika või ajutiste ametikohtade ajal väärtuslikke kogemusi.
3. Kas kandidaat töötab teistega hästi?
On tavaline, et rajatiste juhid teevad tihedat koostööd inseneride, arhitektide, töövõtjatega,
ja teised spetsialistid. Kui otsite kedagi, kes saaks teistega tõhusalt koostööd teha, otsige kandidaati, kes on töötanud ettevõttes erinevate gruppidega. Hea objektijuht saab aru, mida iga rühm vajab ja miks teatud otsused tehti.
4. Kas nad saavad hakkama stressirohkete olukordadega?
Mõne rajatise haldaja võib kutsuda tegelema elektrikatkestuste, loodusõnnetuste või töötajate hädaolukordadega. Need olukorrad nõuavad kiiret mõtlemist ja otsustavat tegutsemist. Otsige kandidaati, kellel on pingeliste olukordade lahendamisel tugevad juhtimisoskused.
5. Kas on veel midagi, mida peaksin nende kohta teadma?
Otsige kandidaati, kellel on tõestatud edusammud. Küsige eelmiste tööandjate soovitusi ja vaadake veebipõhiseid ülevaateid. Enne ühe valimist võite ka mõne kandidaadiga intervjuu teha.
Hoonejuhi sertifikaadi tüübid
Saadaval on kahte tüüpi hoonehalduse sertifikaate. Kinnisvarahalduse ühing pakub ühte. Rahvusvaheline rajatisehaldurite assotsiatsioon pakub teist. Mõlemad organisatsioonid pakuvad sarnaseid programme, nii et ükskõik millise programmi valite, võite olla kindel, et olete valinud õige tee.
Siin on kahe programmi erinevused.
• CPFM – FMAA-sertifikaadiga programm on mõeldud isikutele, kellel on juba bakalaureusekraad äris või mõnes muus valdkonnas. FMAA pakub koos sertifikaadiga teadustöötaja kraadi hoonehalduse alal. ASFMi kraadi saamiseks peavad õpilased akrediteeritud kolledžis või ülikoolis võtma vähemalt 12 ainepunkti. Seejärel lõpetavad õpilased ülejäänud hariduse FMAA koolitusprogrammi kaudu.
• CPMM – IFMA-sertifikaadiga programm on rohkem keskendunud praktilistele oskustele. Isikud, kes läbivad IFMA ehitustööde sertifitseeritud professionaali kursuse, saavad sertifikaadi neljas põhivaldkonnas: ehitusplatside planeerimine, ehitustööd; hooldus; ja energiatõhusus. Lisaks õpitakse tundma uusimaid tööstuses kasutatavaid tehnoloogiaid.
Mõlemad programmid hõlmavad klassiruumis õpet, praktilist praktikat ja kirjalikke eksameid. Pärast programmi läbimist saavad kandidaadid kandideerida sertifitseerimiseksamile.
Hoonejuhi kohustused
Rajatise haldur jälgib hoone või kontorikompleksi kõiki aspekte. Nende töö hõlmab selle tagamist, et kõik toimiks tõrgeteta, sealhulgas kõrgete ohutus- ja turvastandardite järgimine. Siin on vaid mõned rajatise halduri kohustused:
1. Säilitab ohutusstandardid
Rajatiste haldajad tagavad, et hoone kõik aspektid vastavad rangetele tervise- ja ohutusnõuetele. Näiteks jälgivad nad, et purskkaevude või toiduvalmistamisalade läheduses ei oleks ohtlikke kemikaale. Samuti jälgivad nad õhukvaliteeti ja hoiavad küttesüsteemi puhtana.
2. Hoiab töötajaid turvaliselt
Rajatiste juhid peavad kaitsma töötajaid vigastuste eest. See tähendab töökohtade ergonoomilistele nõuetele vastavuse tagamist, korralikku valgustust ja tulekustutite paigaldamist. Samuti peaksid nad pakkuma avariiväljapääse ja esmaabikomplekte.
3. Tagab energiatõhususe
Rajatiste haldajad jälgivad hoone energiakasutust. Nad peaksid regulaarselt kontrollima ja tagama, et HVAC-süsteemid töötavad tõhusalt. Samuti peaksid nad paigaldama energiasäästuseadmed, nagu lambipirnid ja termostaadid.
4. Monitoride hooldus
Rajatiste juhid peavad seadmeid regulaarselt kontrollima, et tagada nende õige töö. Samuti peaksid nad säilitama dokumente, mis dokumenteerivad remondi käigus ilmnenud probleeme.
5. Jälgib hoonete turvalisust
Rajatiste haldajad peaksid veenduma, et hooned on turvalised. Nad peaksid jälgima juurdepääsupunkte ja tagama, et uksed oleksid lukustatud, kui neid ei kasutata. Samuti peaksid nad koolitama töötajaid kahtlast tegevust ära tundma ja kõigist muredest viivitamatult teatama.
Järeldus
Hoonehalduse erialal on saadaval palju erinevaid karjäärivõimalusi. Kuigi mõned rajatiste juhid võivad spetsialiseeruda ühele valdkonnale, näiteks tööstushoolduse tööriistade loend, teised võivad keskenduda mitmele erialale. Sõltumata sellest, millise tee valite, mängib rajatise haldur inimeste ohutuse ja tervise hoidmisel olulist rolli.
