Kuigi Praha hotellide täituvus on covid-19 pandeemia ajal veidi vähenenud, on Tšehhi pealinn endiselt üks Kesk- ja Ida-Euroopa atraktiivsemaid hotelliturge. Cushman & Wakefieldi edetabelis, kus hinnati kokku 20 piirkonna linna, oli Praha esikohal. Veelgi enam, 2024. aastaks on oodata täiendavate majutusasutuste avamist, eriti luksussegmendis, mis pakuvad ligi 2,000 hotellituba ja üle 1,700 m2 koosolekuruumi.
Kollektiivmajutuste arv Prahas püsis aastatel 2015–2019 suhteliselt stabiilne. Sel perioodil pakkus Tšehhi pealinn majutust umbes 800 ühismajutusasutuses, mis mahutavad umbes 42,000 90,000 tuba ja 2020 44,000 voodikohta, peamiselt kolme- ja nelja tärni hotellid. Märkimisväärne muutus toimus 2012. aastal, mil Praha majutusasutuste võimsus ületas esimest korda pärast 2021. aastat 1,500 XNUMX toa piiri. XNUMX. aastal kadus Praha turult üle XNUMX toa.
„Praha oma sügava ilu ja võrratu kultuuripärandiga väärib olema Euroopa juhtiv tippsihtkoht. Siiski peab see pakkuma asjakohast infrastruktuuri, sealhulgas puuduolevaid luksushotelle. Näiteks Budapesti ja Viini luksushotellide mahutavus on umbes 2x ja 2.4x suurem kui Prahas. Isegi eelseisvate avamistega, nagu Fairmont, W hotell ja Almanac X, jääb Praha luksushotellide võimsus nendest sihtkohtadest maha, kuigi väidetavalt peaks see pakkuma rohkem, et oma täielikku potentsiaali ära kasutada. ütleb David Nath, partner – Cushman & Wakefieldi Hospitality CEE & SEE juht.
Ka Praha hotellitubade keskmine hind tõusis mahu ja kvaliteedi kasvuga juba enne pandeemiat pikka aega. Kui 2014. aastal maksis külaline ühe toa ja öö eest keskmiselt 1,980 CZK, siis 2,370. aastal oli hind 93 CZK (2019 eurot). Hindade kasvutrend ei puudutanud aga ainult Prahat, vaid kogu Kesk- ja Ida-Euroopa regiooni . Samal ajal olid Praha hotellid ühed kõrgeima keskmise täituvusega. Kriisieelsel 2019. aastal oli ligi 80% hotellide täituvusega Praha Euroopas paremuselt viies, 2021. aastal aga pandeemia tõttu halvimate seas, kus keskmine täituvus oli 26%. Eelmisel aastal langes ka toa hind umbes 1,600 Tšehhi kroonile (64 eurole).
„Praha hotelliturg taastub pandeemiast kiiresti ning viimaste STR-andmete kohaselt ulatus täituvus 74. aasta oktoobris 2022%-ni. See asetab Tšehhi pealinna Euroopa 20 suurima turu seas 35. kohale, edestades Viini või Budapesti. Siiski peavad Praha hotellipidajad oma hinnastrateegiaga agressiivsemad olema, et tulla toime inflatsioonist tingitud kasvavate kulusurvetega, eriti kasvavatest energiahindadest.“ lisab Borivoj Vokrinek, Cushman & Wakefieldi partner – strateegiline nõustaja ja hotellindusuuringute EMEA juht.
Enne pandeemia puhkemist õitses ka koosolekute tööstus. Praha koosolekute valdkonna katusorganisatsiooni Praha konverentsibüroo koondandmete kohaselt toimus Prahas rekordaastal 5,944 2019 üritust, millest võttis osa üle 715,000 2014 delegaadi üle maailma. See on kõrgeim arv alates 10. aastast, mil Praha konverentsibüroo hakkas koguma Tšehhi statistikaameti statistika põhjal koondandmeid, kuigi need ei hõlma väljaspool hotellirajatisi toimunud üritusi, ega oma statistikast, mis on saadud partnerettevõtetelt, näiteks suurimad kongressikeskused Prahas. Pandeemia ajal langes ürituste ja osalevate delegaatide arv ühes maailma 80 populaarseimas kohtumispaigas peaaegu XNUMX%.
„Hoolimata keerulisest olukorrast ja majutusmahtude mõningasest vähenemisest ei ole investorid ja omanikud enamikul juhtudel lõpetanud hotellirajatiste ehituse või renoveerimise planeerimist. Enne pandeemiat renoveeriti vähemalt 15 peamist konverentsihotelli ja paljud majutusasutused kasutasid renoveerimistööde kiirendamiseks ära madalat täitumust,“ ütleb Praha konverentsibüroo direktor Roman Muška ja lisab: „Me tervitasime hiljuti hotelli Andaz Prague. Ameerika Hyatti ketist Stages Hotel Prague, Marriotti keti Tribute Portfolio hotellist ja uuest majutuskontseptsioonist Julius Meinli kontserni The Julius Residence näol. Butiikhotellidest võin mainida kahte Tšehhi võrgustiku OREA Hotels & Resorts korteritüüpi hotelli või Chevroni hotelli. Värskelt renoveeritud Prague Marriott hotelli on lisandunud üle saja toa. Kokku on kõik need muudatused suurendanud Praha mahtu veel 856 ruumi ja 1,130 m2 koosolekuruumi võrra.
2024. aasta lõpuks peaks Praha majutus- ja koosolekuvõimsus veelgi laienema mitme uue kõrgema kategooria hotellirajatise näol. 2023. aasta esimesel poolel avatakse pärast rekonstrueerimist endine Alcroni hotell, mis kannab äsja nime Almanac X, pakkudes 204 tuba. Sellele peaks järgnema uus 161 toa ja 350 m2 koosolekuruumiga W Prague hotell, mis tekib endise hotelli Evropa renoveerimisel Vaclavi väljakul. Teised 2023. aastaks planeeritud suuremad hotelliprojektid hõlmavad 170 toaga Mozarti hotelli. Lähiaastatel näeme ka juba väljakujunenud hotellide võimsuste laienemist. Koos kavandatava täieliku renoveerimisega laieneb Botanique Hotel Prague 56 uue toaga, mis pakuvad seega kokku 262 tuba ja kokku 450 m2 uusi päevavalgusega koosolekuruume. Sama palju tube tuleks lisada Jan Hotels grupi Hotel Carol. Peale laiendust peaks see pakkuma kokku 117 tuba.
Kahe aasta jooksul avatakse Deutsche Hospitality hotelliketi 166 toaga Zleep Radlická, 165 toaga Grande Amade hotell ja Masaryki jaamas Motel ONE, mis peaks mahutama 382 tuba. 2024. aasta esimesel poolel peaks Fairmont Golden Prague hotelli nime all taasavama ka endine InterContinental hotell, kus on 297 tuba ja 800 m2 koosolekuruumi. Kasvab ka väiksemate hotellide segment, mis mahutab alla 100 voodikoha, kokku avatakse neli sellist butiiki. Kokku suurendavad need hotellid Praha majutusmahtu 254 toa võrra.
«Loodame, et ka need pandeemia tõttu edasi lükatud projektid saavad lõpule, näiteks Hard Rock Hoteli ehitus, mis pidi algselt avama 2023. aastal ja pidi olema üks suurte kongressihotellide esindajaid. mahutavusega 523 tuba ja 5,500 m2 koosolekuruumi. Pikalt välja kuulutatud projekt on ka luksushotelli ehitamine Vanalinna platsi lähedal asuvasse U Sixtů majja, kus peaks olema 90 tuba,“ lisab Roman Muška ja jätkab: „Nimekirjast selgub, et oodata võib hotellimahu kasvu. , eriti luksushotellide segmendis. See on hädavajalik Praha turismistrateegia jaoks, mis eemaldub linna kui odava poissmeestepidude sihtkoha profiilist. Samal ajal suurendatakse kongressi mahutavust, mis aitab pealinna meelitada rohkem üritusi ning need mõjutavad oluliselt lisaks linna majandusele ka sotsiaalset ja hariduslikku mõju.
