Viimase viie aasta kõrge pakkumise kasv on avaldanud survet hotellide toimimisele Sahara-taguses Aafrikas, kuid keskpikas perspektiivis on väljavaated positiivsed, pidevama gaasijuhtme ja tugevamate nõudlusega. See on üks huvitavaid fakte, mille esitas Saharast lõuna poole jääva Aafrika JLLi hotellide ja majutusettevõtete asepresident Xander Nijnens foorumil, kus osalesid Aafrika juhtivad kohalikud ja rahvusvahelised hotelliinvestorid. Nijnens ütleb, et Sahara-taguse Aafrika hotellide sektori investorid suhtuvad sektori väljavaadetesse positiivselt, kuid nad tunnistavad ka seda, et sobivate tootlusvõimaluste leidmine on tänapäeval keerulisem. Investorid vaatavad üha enam oma nišisegmente, uusi järelturge ja lisaväärtust omandavaid omandamisi, et saavutada nende tootlus.
Aruanne kinnitab ootusi, et hotellikaubandus püsib 2018. aasta bilansi ja 2019. aasta jooksul surve all, kuna uued toad imenduvad jätkuvalt turule. Nijnens ütles, et hoolimata summutatud kaubanduskeskkonnast paljudel turgudel on tõendeid selle kohta, et hästi paigutatud, levitatud, kaubamärgiga ja välja töötatud tooted võivad turgu pidevalt edestada. "Uutel segmentidel nagu teenindusega korterid ja kaubamärgiga hotellid pakuvad tugevat väljavaadet," ütles ta. "Turule vaatavate investorite jaoks toob turuväljavaadete ja varade tootlikkuse lai valik nii võimalusi kui ka väljakutseid."
JLL prognoosib iga-aastaseid investeeringuid hotelliarendusse 1.7 miljardit USA dollarit 2019. aastal, investeeringute müük 2018. aastal on 350 miljonit USA dollarit ja kasvab 400. aastal 2019 miljoni dollarini. Nijnens lisab: "Eeldame, et hotellide varade likviidsus ja kauplemine jätkuvad ning see parandab hinnakujundust turu läbipaistvust ja vähendada omandiõiguse riski. Väärtust lisavad strateegiad on omandamiste jaoks kõige edukam lähenemisviis, kuna kauplemiseks pole saadaval hea hinnaga kvaliteetseid varasid. " Arengutulu on kõige suurem, kui keskendutakse sektori häirimisele või tekkiva nõudluse lahendamisele ja projektide eristamisele. Brändide ümberkujundamine pakub tugevat väljavaadet tulude kasvule ning rahvusvahelised kaubamärgid toetavad neid praeguses kliimas hästi.
Aruandes vaadeldakse ka Sahara-taguse Aafrika hotelliarenduste laenude andmist, tehes kindlaks, et pangad on jätkuvalt oma laenude osas mõistlikud ja võimendavad konservatiivselt. "Kuid nad muutuvad üha nutikamaks, keskendudes rohkem varaklassi," ütleb Nijnens, "ja nad näitavad positiivset kavatsust sektoriga tegeleda. Kui laenuandjad muutuvad üha teadlikumaks, saavad selle tulemuseks rahastamise kõige teostatavamad projektid ”. Teine suundumus on uute laenuandjate arv, kes sisenevad sektorisse oma olemasolevate suhete kaudu erinevate kinnisvarapartneritega, mis süvendab laenuandjate kogumit. Selge turuvõimaluse korral on Nijnens sõnul lähiaastatel huvitav jälgida, kas alternatiivsed ja mezzanine laenuandjad sektorisse sisenevad.
Piirkondlikud turud on üha mitmekesisemad ja sünkroniseerimata ning kogu piirkonna väljavaated ja riskid on tohutult erinevad. 2018. aastal on hotellide toimivus kogu regioonis olnud erinev, seda peamiselt uute pakkumiste turule sisenemise ning välisnõudluse surve tõttu. Lääne-Aafrika on saavutanud kõige paremaid tulemusi, kuna toorainete hinnakujundus on tõusnud ja paljud majandused õitsevad. Ida-Aafrikas on nõudluse kasv olnud hea, kuid pakkumiste hiljutise kasvu tõttu on hõivatus olnud surve all. Lõuna-Aafrika majandusnäitajad on seisma jäänud nii Lõuna-Aafrika majanduse aeglustumise kui ka Kaplinna põua mõjul. India ookeani jõudlus on jätkuvalt väga hea ja suurepärase väljavaadega.
Makromajanduslikust vaatenurgast lähtuvalt jätkavad Sahara-tagused piirkonnad edusamme ja neid kajastatakse üha enam investorite radarites. Seda vaatamata aeglasema kasvu, kõrgete naftahindade ja USA föderaalreservi bilansi lahtilaskmisega seotud hirmude globaalsele meeleolule. JLL-i Sahara-taguse Aafrika piirkonna uurimisjuht Tom Mundy tõi välja, et „hea kvaliteediga ja usaldusväärsete sissetulekuvoogudega asukoht on investorite jaoks endiselt atraktiivne. Mandri läbipaistvuse parandamine toetab järk-järgult Aafrika kinnisvara investeerimist. "
Hotelli investeeringute väljavaated Sahara-taguses Aafrikas on keskmises ja pikas perspektiivis positiivsed. Suure pakkumise kasvuga arenevad linnad avaldasid alati survet tulemuslikkusele ja see on nüüd tunda. Nijnens järeldab, et "selle surve tagajärjeks on investeerimisstrateegiate areng regiooni jaoks ja need, kes turge hästi loevad, loovad asjakohaseid tooteid ja uuendavad oma lähenemisviisi sektorile, saavad kasu."
