Vananev infrastruktuur

Telliste glasuur on muutunud vähem vetthülgavaks, eriti akende ümber ja mördiga kaetud sillused põhjanurkades võimaldavad veeprobleeme tekitavat imbumist.

Hoonete tippu vett viivad püstikud on mineraalide kogunemise tõttu üha enam ummistunud, nii et paljudel on ainult 10-15 protsenti nende algsest pinnast, et vesi saaks voolata. Isegi korterid (v.a need, mis on viimase 3-4 aasta jooksul täielikult renoveeritud) näevad võrreldes korteri inventari särava uudsusega üha kõledamad ja renoveerimist vajavad.

Ühistute juhatused

Ühistute nõukogud koosnevad väikesest rühmast hoone aktsionäre, kellele on usaldatud jälgima kõike alates hoone finantsseisundist kuni hoolduseni, ja keda vaadeldakse nii, nagu oleksid nad eraettevõtte direktorid, mida ühistud on.

Kuni 74 protsenti ManhattanEttevõtte korterifond koosneb ühistutest ja on linnaplaneeritud kogukonna 20./21. sajandi mudel. Mõnes olukorras meenutavad need maa- ja eraseltskonnaklubisid, mis kinnitavad aktsionäridele (need, kes on hoones osakuid ostnud), et neid ümbritsevad teised, kes näevad välja ja teenivad raha just nagu nemad. Saladus võimaldab karistamatult diskrimineerida. Kahjuks ei ole mudel kohanenud tänapäevaste läbipaistvusstandarditega ja tõenäoliselt ei muutu see sellise majandusliku võimsusega kaasnevat poliitilist jõudu arvestades. Tegelikkuses on see ohtlik ostjatele, kes ei sobi ühegi hoone isikuvormiga.

Kuna ühistutes on esile kerkinud füüsilised probleemid, mis tõstavad ülalpidamiskulusid järjest kõrgemaks, on ühistute juhatused kangekaelselt keeldunud ajaga kohanemast.

Need piiravad tõsiselt rahastamist ja läbipaistvust. Nad panevad kõik, kes soovivad renoveerida, läbi vaevarikka ülevaatus- ja heakskiitmisprotsessi, mis kipub kestma kuid ja maksab tuhandeid dollareid. BOD hindab taotlejaid jätkuvalt isiklike kriteeriumide (investeeringud, laste koolimine, töökoht ja tööandjad, kas nad on osalenud kohtuvaidlustes, ükskõik kui healoomuline) ja muude päringute alusel, mis ei tohiks läbivaatamisprotsessi kaasata. Tulemus? Ühistute, eriti suuremate, väärtus on korteritega võrreldes langenud vähemalt viimased 15 aastat. Tegelikkuses peate olema pisut hull, et olla valmis nii juhatuse läbivaatamise kui ka renoveerimistöödega tegelema.

Ostutaotlusega seotud paberimajanduse täitmine ja pangakonto väljavõtted, W2-d, võib võtta kuid. maksudeklaratsioonid, kinkekirjad ja selgitused kolmandatelt isikutelt saadud rahasummade kohta. Lisaks on nõutav isiklik avaldus selle kohta, miks taotleja soovib selles hoones elada, ja muud kirjad, mis sisaldavad isiklikke ja ametialaseid viiteid.

Pärast kogu aega, vaeva ja raha võib BOD potentsiaalsed ostjad tagasi lükata ja nad ei saa kunagi põhjust teada. Tagasilükkamine võib põhineda vanusel, sool, kultuuril, rikkusel, isiksusel, perekonnaseisul, kõneldud keelel… ja keegi ei pea kunagi huvitatud ostjale või maaklerile ausat selgitust andma.

Eraõiguslikul isikul puudub juriidiline kohustus teatada taotlejale, miks talle keelduti; aga kui neid lükatakse, väidavad nad tõenäoliselt, et põhjus oli rahaline. BOD liikmed ei arva, et teie sissetulek on piisavalt kõrge, teie võla-sissetuleku suhe ei meeldi neile, nad näevad krediidiaruandes midagi, mis neile ei meeldinud, teile ei meeldinud teie, teie isiksus ja/või vastused nende küsimustele... mida iganes. Samuti võidakse teid tagasi lükata, kuna teie pakkumishind neile ei meeldinud. Pole tähtis, kas teie ja müüja olete rahul – nad ütlevad lihtsalt EI. Kõigist ühistutega seotud probleemidest ja füüsilistest probleemidest hoolimata keelduvad juhatused kangekaelselt kohanemast.

© dr Elinor Garely. Seda autoriõiguse artiklit, sealhulgas fotosid, ei tohi ilma autori kirjaliku loata reprodutseerida.

Veel uudiseid New Yorgi kohta

Seeria:

1 osa. New York City: tore koht külastamiseks, aga… Kas tõesti tahad siin elada?

2. osa. C0-OPS KRIISIDES

Tulekul:

3. osa. ÜHISTUSE MÜÜK? EDU!

4. osa. KUHU SINU RAHA LÄHEB

5. osa. ENNE RAHAAUKU KAEVAMIST