Ärijuhid, nagu SedonaKaubanduskoja president ja tegevjuht Jennifer Wesselhoff võtavad nüüd sõna Airbnbsi vastu, öeldes, et ta "saab kaebusi ettevõtete omanikelt, kartes, et taskukohase eluaseme puudumine ajab töötajaid eemale".
See ei juhtu ainult Arizonas. Mitteomanike kasutuses olevate lühiajaliste üüride negatiivne mõju eluaseme kättesaadavusele ja taskukohasusele on tunda kogu riigi suuremates linnades ja paikkondades.
Värskes ajalehes The Times-Picayune / The New Orleans Advocate avaldatud šokeerivas paljastuses tunnistas Airbnbi enda konsultant HR&A Advisors, et „keegi ei vaidle vastu sellele, et lühiajalised üürid võtaksid vastu üksusi, mis muidu võiksid majutada pikaajalisi elanikke ja et nad on ajendanud mõningaid üürileandjaid üürnikke välja tõstma kasumlikuma rentimisvõimaluse kasuks turistidele. Kui vähendate naabruskonna eluasemete pakkumist, kahjustab see taskukohasust. " Loe, mida Lorraine Longhi Arizona Vabariik pidi ütlema:
Julieanna Bottorff on 20 aastat elanud oma vaikses Sedona piirkonnas. Tema maja taga ja üle tänava kulgev hirvede tee oli metsloomade poolt regulaarselt kaubitsetud.
Siis kolis arendaja üle tänava sisse ja tõmbas tee üles, ütleb ta.
Naabrite sõnul kavatseb arendaja ehitada kuni viis 6,000 ruutjalga kodu, mida kasutada lühiajaliste üürilepingutena. Kunagi vaikne tänav on nüüdseks läbitud ühtlase ehitusmüra.
See samm toimub siis, kui turismikeskuse elanikud maadlevad kaheaastase osariigi seaduse tagajärgedega, mis piiravad seda, kuidas linnad saavad reguleerida lühiajalisi kodude üürimist, mida reklaamitakse veebisaitidel nagu Airbnb või VRBO.
Kolmapäeval osales linnakoosolekul üle 150 inimese. Sedona elanikud grillisid osariigi esindaja Bob Thorpe, R-Flagstaff, kuidas riik kavatseb seaduse tagajärgedega tegeleda.
Nende hulgas: investorid, kes kolivad linnaosadesse mitme kodu ostmiseks, puhkusereisijad suurendavad eluasemekulusid ja muutuvat naabruskonna dünaamikat.
Mitmed majaomanikud toetasid hiljutist seadust, mis lubas Arizonas puhkemajadel õitseda. Nad rääkisid sellest, kuidas lühiajalised üürid võimaldasid neil hüpoteeke maksta.
Kuid enamik elanikke nõudis, et kohalik kontroll tuleb linnale tagasi anda, et see saaks kodusid kokku ostvate investorite arvu muuta lühiajaliseks üüriks.
"Meil on väga hea linnavolikogu ja Arizona osariik on neid selles vallas innustanud," ütles elanik Avrum Cohen.
Ta nimetas Thorpe'i silmakirjalikuks, võrreldes seadust föderaalvalitsusega, kes andis riigile soovimatud mandaadid.
"See on ainus liidu osariik, kes on seda oma linnadega teinud, ja see on riik, kellele föderaalvalitsus ei meeldi."
Teised ütlesid, et hindavad seadusandjat nende muret kuulamas. Thorpe ütles, et on pühendunud õigusaktide ettepanekute väljatöötamisele probleemide lahendamiseks siis, kui seadusandlik istung algab jaanuaris.
“Vara on õnneotsimine. Sellepärast olen täna siin, ”ütles Thorpe, kelle seadusandlikku piirkonda kuulub Sedona. "Usun, et see pole poliitiline küsimus, vaid elukvaliteedi küsimus."
Kuid seaduse ületamine võib olla ülesmäge, kui selle aasta seadusandlik istung oleks mingiks näitajaks.
Kolmapäeval, 150. juulil toimunud linnakoosolekul osales üle 24 elaniku, et avaldada esindaja Bob Thorpe'ile lühiajaliste üüride kohta arvamust, mis nende sõnul on linna üle võtnud.
Seadust, mille nimi on „Airbnb arve“, toetas 2016. aastal praegune kongressi liige, Peoria vabariiklane Debbie Lesko ja selle kirjutas innukalt alla kuberner Doug Ducey.
Thorpe ütles, et seadusandjatele kirjeldati arve kui võimalust majaomanikele teenida lisaraha oma kodus varutubade rentimisel.
"Me ei osanud arvata, et keegi läheb mõnda linnaosasse, ostab kodu ja muudab selle mini-hotelliks," ütles Thorpe.
Linnajuhid ütlevad, et just Sedonas toimub just see.
Linnajuhi abi Karen Osburn ütles, et linnas seisab ees elamispuudus, mida seadus on veelgi süvendanud.
Linnal ei ole praeguse üürituru kohta põhjalikke andmeid, kuid linna 6,500 korterist oli Zillowis pikaajaliseks üürimiseks saadaval vaid 29, ütles Osburn.
Jaanuaris ütles linnajuht Justin Clifton Arizona Vabariigile, et linnas on üle 1,000 puhkemaja ehk umbes 20% Sedona kogu eluasemevarudest.
Eluasemekulud tõusevad jätkuvalt ülejäänud riiki ületaval tasemel, ütles Osburn.
19 aastat Sedonas üürinud Debra Donovan ütles, et kardab, et tema praeguse üürileandja muudab selle lühiajaliseks üüriks, kui tema üheaastane üürileping lõpeb.
Donovan ütleb, et Sedonas lojaalsed ja pikaajalised üürnikud lähevad üle, kui majaomanikud püüavad lühiajalise üürituru turult kasu saada.
"Olen siin elanud 20 aastat," ütles naine. "See on kohustus."
Rahvas purskas vihast, kui Osburn näitas punaste täppidega üleujutatud kaarti, mis näitas Sedonas lääneosas tegutsevaid lühiajalisi üürimakse.
"Olen kindlasti inimene, kes usub vabaturule," ütles Thorpe vabariigile pärast kohtumist. "See kaart on siiski omamoodi häiriv."
Lääne-Sedonas tegutsevate lühiajaliste üüride kaart alates 2019. aasta juulist.
Arizona elanikud on kasvanud puhkusekohtade arvul esitanud kaebusi suurenenud müra, prügikasti ja liikluse kohta nende naabruskondades.
Seadusandlik asutus võttis sel kevadel vastu majade seaduseelnõu 2672, mida toetas R-Fountain Hillsi esindaja John Kavanagh, et käsitleda "peomaju" ja lühiajaliste üüride kasutamist erisündmuste jaoks, mis toovad kaasa rahvahulki.
Selle saamiseks senati kaudu tühistati Kavanaghi seaduseelnõust piirangud investorite omanduses olevate puhkemajade ja külaliste arvule.
Gov Doug Ducey ütles seaduseelnõu allkirjastamisele lisatud avalduses, et ta võtab parandusmeetmeid, kui uusi piiranguid rakendatakse liiga laialt.
"Arizonas austame õigust teha oma varaga mida tahame, ilma valitsuse põhjendamatu sekkumiseta," kirjutas Ducey.
Thorpe ütles Sedona elanikele, et võtab ühendust kuberneri töötajatega ja soovitab Duceyl end ise linnas külastada, et elanikega rääkida.
"Kui Kapitooliumil asjad korda saadetakse, aitab see kindlasti kubernerit," ütles Thorpe.
Sedona elanikud suruvad tagasi osariigi seadustele, mis on toonud linna lühiajaliste üüride sissevoolu.
Üks rühm, kes on suutnud säilitada oma reguleeriva võimu lühiajaliste üüride osas, on majaomanike ühendused.
2016. aasta seadus ainult piirab linnade võimet reguleerida lühiajalisi üürimakseid, kuid ei ütle midagi HOA-de ja üksikute naabrite tegevuse kohta.
Selle tulemusena on mitmed HOA-d suutnud oma paktide, tingimuste ja piirangute või CC & R-de, eeskirjade alusel, mis reguleerivad HOA kogukondade majaomanikke, keelata lühiajaliste üüride toimimine nende naabruskonnas.
Kuid Sedona elanik Jennifer Tanner ütleb, et ta on seotud vaidlusega maakleritega, kes müüvad tema naabruskonnas kodu.
Tanner ütleb, et maaklerid käskisid ostjatel eirata lühiajalist üürimist piiravaid tingimusi, öeldes, et uus seadus asendab need reeglid.
Tanner ütles Thorpe'ile, et kavatseb kohtusse kaevata, kuid tunnistab, et enamikul inimestel poleks ressursse sellise väärinformatsiooni vastu kohtuasja algatamiseks.
See kogemus on sundinud Tanneri mõtisklema oma naabruskonna muutuva dünaamika üle.
"Inimesed ostavad kogukonda, et seal elada ja olla osa kogukonnast, kuid nüüd on see investeering," ütles Tanner vabariigile. "Nad tapsid meie linna. Mis õigus neil on seda lihtsalt teha? "
Danielle Donovan ütles, et ta on üks käputäi oma lõpuklassi õpilasi, kes suutis pärast ülikooli kolida tagasi Sedonasse. Ta seostab seda kõrge eluasemekuluga.
Sedbani kodu keskmine maksumus oli Osburni sõnul 518,000. aasta alguses 2018 562,000 dollarit. See arv tõusis 2019. aastal XNUMX XNUMX dollarini.
Sedona mediaanpalk on umbes 13 dollarit tunnis ja neljaliikmelise pere keskmine sissetulek 56,000 XNUMX dollarit, mis muudab kodu ostmise "lihtsalt kättesaamatuks", ütles Osburn.
Nüüd on 32-aastane Donovan leinas kasvanud kogukonna pärast, mis on tema sõnul linna kaduvate puhkusereisijate sissevoolu tõttu kadunud.
"Enamik meist ei saa koju tulla," ütles Donovan. "See pole koht, kust ma saaksin kodu luua."
Linn sulges eelmisel aastal ühe oma kahest põhikoolist pärast seda, kui ringkonnas õppijate arv langes 1,300. aasta 2009 õpilaselt 766 õpilasele 2019. aastal.
Osburn ütles, et linnal ei olnud sel aastal piisavalt lapsi peeeee jalgpalli või väikeste liigameeskondade väljakutsumiseks.
Kõik taandub jätkusuutmatule eluasemele, ütles ta.
"Kui teil on selline küllastus, muudetakse kodud lühiajaliseks üüriks, kui lahkute kodust ja lähete oma ümbruskonda jalutama, ei tunne te enam inimesi ära," ütles Osburn. "Teil pole kogukonda."
Sedona-Oak Creeki ühendatud koolipiirkonna juhatuse esimees Randy Hawley ütles, et noored pered ei koli enam kõrgete koduhindade tõttu Sedonasse.
Hawley ütles, et 20% uutest õpetajatest, kelle ringkond 2019–2020 õppeaastaks palkas, loobus lõpuks ametist, kuna ei suutnud piirkonnast eluaset leida.
Piirkonna uus superintendent tegi pakkumise neljale majale, kuid selle tegi iga kord üle, kui keegi maksis 30,000 40,000–XNUMX XNUMX dollarit rohkem sularahas, ütles Hawley.
Nagu enamus koosoleku elanikke, palus Hawley osariigi seadusandjatelt anda linnadele tagasi puhkusereiside reguleerimise kontroll.
Ta viitas ühele vanale ütlusele, et ükskõik kui kaugele keegi valele teele ka ei läheks, peaksid nad ümber pöörama ja tagasi minema.
"On aeg ümber pöörata ja tagasi minna," ütles ta.
