Ajaosaluse omaniku saladused avalikustatud

Ajaosaluse müüjatele makstakse üldjuhul vahendustasu selle järgi, kui palju nad müüvad. Ärge mõistke neid 10 saladust, mis aitavad neil teie kulul oma sissetulekuid maksimeerida:

1. Tunduvalt odavam on rentida osaajalise kasutamise õigust kui osta: Te ei pea enam olema osaajalise kasutamise õiguse omanik, et viibida osaajalise kasutamise õigusega kuurortides. Saate neid broneerida tavalistelt broneerimissaitidelt, nagu Booking.com. Tegelikult võib osaajalise kasutamise õiguse rentimine teile sageli maksta vähem kui aastamaks, mis oleks selle omamise korral. Kindlasti ei ole osaajalise kasutamise õiguse üürimise kulud kallimad kui tavalise hotelli või puhkekorteri puhul. Lisaks pole teil kõiki osaajalise kasutamise õiguse omamisega seotud piiranguid, kohustusi ja kulusid.

2. osaajalise kasutamise laenu täitmata jätmine võib viia pankrotini: Suuremate pankade ja krediidipakkujate kaudu antavad kohapealsed laenud muudavad mõne või kogu osaajalise kasutamise õiguse tasumise võrgutavalt lihtsaks. Kuid vaatamata laenu andmise lihtsusele on see sama siduv kui mis tahes Ühendkuningriigis välja antud rahastamisleping. APR on üldiselt oluliselt kõrgem kui "tagatisega" laenudel, kuna osaajalise kasutamise õiguse edasimüügi väärtus on tühine. Hooldustasud on sama siduvad. Nende kulude tasumata jätmine võib viia Ühendkuningriigi kohtute algatamiseni ja mõjutada teie krediidiskoori ja võimalust saada tulevikus muid laene.

3. osaajalise kasutamise õiguse müüjad kasutavad leidlikult sõna „investeering”: osaajalise kasutamise õigus EI OLE investeering. Peaaegu iga sent, mille liitumise eest maksate, ja tegevuskulud on igaveseks kadunud. Kaua aega tagasi esitleti osaajalist kasutusõigust investeeringuna, justkui kuuluks teile osa kinnisvarast. Tegelikult oli liige ostnud vaid „õigus rotatsioonile. Sellel polnud mingit edasimüügiväärtust. Ajaosakute müügiinimesed püüavad teid aga alateadlikult mõjutada selliste terminitega nagu "investeering elukvaliteedile" või investeering teie perepuhkuse aega. Kumbki neist ei kanna kahjuks rahalist väärtust.

4. osaajalise kasutamise õiguse ostmisega kaasnevad varjatud riskid. Enamiku osaajalise kasutamise lepingutega kaasneb ostja rahaline kohustus oma korter kahju korral remontida või isegi ümber ehitada. Sama kehtib ka ühiskasutatavate mugavuste osa kohta. Tavaliselt on aastamaksu sees kindlustus, kuid on katastroofe, mida kuurordikindlustus ei kata. Katastroofid on õnneks haruldased, kuid nn eritasud rajatiste ajakohastamiseks on tavalisemad.

5. Maksuhaldur ei tunnista teie kapitalikahju: Erinevalt kinnisvarast ei saa te kahjumit kajastada oma vara väärtuse kogukasumi vastu. osaajalise kasutamise õigus ei ole kinnisvara, olenemata sellest, mida teie müüja üritab järeldada, ja selle edasimüügiväärtus on null. Peaaegu iga sent, mille liitumise eest maksate, on turunduskulud. Pole mingit võimalust kasumit teenida ja väga väike võimalus vältida oma kulutuste täielikku kaotamist. Maksumehele maksid mõne puhkuse eest enam ette. 

6. Finantsvõrdluse käigus unustatakse mugavalt lennu- ja reisikulud: Teie müüja näitab teile sageli "finantsloogika" kõnet, kus teie puhkusekulud on osaajalise kasutamise õiguse kaudu palju odavamad. Teie kogupuhkuse maksumus on kirjutatud ühte veergu ja kaalutakse teises veerus hooldustasuga. Kui ta unustab osaajalise kasutamise õiguse veergu lisada lennu- ja muud reisikulud, võtke need enne tehingu hindamist kindlasti arvesse.

7). ÄRGE KUNAGI ostke osaajalist kasutusõigust arendaja korraldatud laenu kaudu: Pangad ei anna teile kinnisvarapõhist laenu, kuid mõned finantsteenuse pakkujad teevad tihedat koostööd osaajalise kasutamise õiguse ettevõtetega, et pakkuda, millises summas sub-prime, tagatiseta laenu. osaajalise kasutamise õigus ei ole selle ostmise hetkest midagi väärt. See tähendab, et laenu riski vähendamiseks peab pakkuja intressid kõrgele tõstma. Internet on täis õuduslugusid brittidest, kes sõlmisid osaajalise kasutamise laenu, millel on elu muutvad tagajärjed. Kui sularahas maksta ei saa, siis ära osta üldse.

8. Te ei saa oma osaajalise kasutamise õigust lihtsalt tagasi anda.  Paljude osaajalise kasutamise lepingute pika kestuse tõttu muutuvad inimeste puhkusevajadused aja jooksul. Paljud omanikud eeldavad, et kuna nad peavad liitumiseks maksma nii palju raha ja kuna aastamaksud on nii kallid, kaotavad nad maksmise lõpetamisel oma liikmelisuse. Kahjuks ei ole. Üldjuhul ei huvita osaajalise kasutamise ettevõtted, kas te ikkagi soovite nende toodet. Nad vajavad teie aastamaksu ja sunnivad teid maksma lepingut, olenemata sellest, kas kasutate liikmelisust või mitte

9. Müüja näitab teile parimat tuba: Teie tuba võib olla teistsuguse standardiga, erineva sisustusega ja halvema vaatega kui see, mida teile näidati. Olge valmis selleks, et teile müüakse midagi muud kui see, mida olete näinud, ja nõudke, et enne registreerumist näete üksust, millele olete pühendunud. Või kui olete seda näinud, veenduge, et teil on müüdud toote saamiseks leping.

10.  Kui ostsite Hispaanias 5. jaanuaril 1999 või pärast seda, on suur tõenäosus, et teie leping on ebaseaduslik:  Kuigi mõned omanikud võivad seetõttu muretseda, et nende kallid kulutused võivad olla ebakindlatel juriidilistel põhjustel, on see hea uudis teistele, kes kahetsevad osaajalise kasutamise õigusega liitumist. Kui teie leping on ebaseaduslik, võite mitte ainult kohustustest pääseda, vaid ka nõuda oma kuurordilt märkimisväärset hüvitist

European Consumer Claims'i tegevjuht Andrew Cooper kommenteerib: „Nagu paljud murrangulised ideed, sai osaajalise kasutamise õigus alguse suurte kavatsustega 1960. aastatel. Kahjuks on sellest ajast peale kaasatud palju vähem kui hoolikaid tegelasi ja see tähendab, et tehing on osaajalise kasutamise õiguse omanike jaoks järjest hullemaks muutunud. Kui olete otsustanud osta osaajalise kasutamise õiguse, minge sisse, silmad pärani.

Andmeid autor

Linda Hohnholzi avatar

Linda Hohnholz

Peatoimetaja eest eTurboNews asub eTN peakorteris.

Soovin uudiskirja
Teata sellest
Külaline
0 Kommentaarid
Sidus tagasiside
Kuva kõik kommentaarid
0
Hea meelega teie mõtted, palun kommenteerige.x
Jaga...