Euroopa uudised Rahvusvahelised uudised Reisiuudised Saksamaa Breaking News Kreeka uusimad uudised Hospitality Industry Hotellid ja kuurordid Uudised Ümberehitamine Resorts Hispaania uudised turism Reisisihtkoha värskendus Reisijuhtme uudised Praegu populaarsed

Hotellituru taastumine: vaadake Saksamaad, Hispaaniat ja Kreekat

Hotellide kasumid tõusevad, kuid kas see jääb nii?
Hotellide kasumid tõusevad, kuid kas see jääb nii?

Hotellide hinnad on COVID-19 kriisi ajal enamasti muutumatuks jäänud ja tööstuse eksperdid ootavad rahvusvahelise hotellituru täielikku taastumist aastaks 2024.
Kuna enamik hotelliettevõtjaid oli üüritingimused uuesti läbi rääkinud, hoiti paljudel turgudel ära suured kahjud.
Tranio korraldatud uuring heidab valgust sektori arengule.

Print Friendly, PDF ja e-post
  • Augustis 2021 Tranio ühendas jõud rahvusvahelise hotelliinvesteeringute foorumiga (Haigekassa), et viia läbi ühine uuring selle kohta, millist mõju on ülemaailmne COVID-19 pandeemia avaldanud hotellindussektorile alates 2020. 
  • Uuring hõlmas üle 160 tööstusspetsialisti üle Euroopa küsimustega, mille eesmärk oli luua terviklik arusaam isust, meeleolust ja muudest teguritest, mis on pandeemia algusest peale rahvusvahelisi kinnisvarainvesteeringuid toetanud. 
  • Enamik uuringus osalejatest (59%) olid kinnisvara- või külalislahkuse spetsialistid, 16% hotelliettevõtjad, 13% nimetasid end investoriteks. Teiste kategooriasse (12%) kuulusid teised tööstusharu spetsialistid, näiteks investeerimisnõustajad, ülikooliprofessorid ja ajakirjanikud.

Uuringust selgus, et enamik eksperte ootab külalislahkustööstuse taastumist järgmise kolme aasta jooksul, kuigi mõne riigi olukord sõltub vaktsineerimismäärast. Vastajad arvasid suures osas, et Saksamaa, Hispaania ja Kreeka turud on kiire taastumise osas teistest elavamad. Lisaks toovad vastajate vastustes esinevad nüansid valgust turul olevate erinevate vaatenurkade hulka. 

aasta USA 21 -st 25 -st hotelliturgudel on langus.

52% usub, et hotelliturg taastub 2024. aastaks

Suurem osa vastanutest väljendas usku, et hotellindusturg taastub kolme aasta jooksul kriisieelsele tasemele. Enam kui pooled-52%-osalejatest ennustavad normaalseks taastumist aastaks 2024, samas kui veel 32% on optimistlikud, et 2023. aastaks taastub olukord pandeemia-eelsel tasemel. 

Vähem kui 7% ootab täielikku taastumist aastaks 2022. Üks selline vastaja, Alexander Schneider ettevõttest Nikki Beach Hotels and Resorts, eeldab, et vaba aja turg saab 2022. aastal ühe oma tugevama aasta. Kuid teised on oma ennustustes ettevaatlikumad. Üks vastaja, kes oma nime ei avaldanud, arvas, et tohutu turismisektori hotellid toibuvad alles siis, kui hinnad tõusevad ja tegevusmudelid muutuvad.

Graafik

Eelkõige tundusid hotellioperaatorid olevat kõige optimistlikumad: 44% jagunesid ootustele täieliku taastumise kohta aastatel 2023 või 2024, samas kui 6% valis 2022. aasta aastaks, mil asjad normaliseeruvad. Investorid olid seevastu ettevaatlikumad. Enamik investoreid (87%) ootab järgmise kolme aasta taastumist ja keegi ei usu, et see võib juhtuda 2022. aastal. 

Kinnisvara- ja külalislahkuse spetsialistide seas eeldab 51%, et turg taastub 2024. aastal, samas kui 35% usub, et see juhtub veidi varem, 2023. aastal. Umbes 5% eeldab, et turg normaliseerub aastal 2022, samas kui 5% arvab, et see toimub aastatel 2026–2030.

Kuigi enamik investoreid ei oota kiiret taastumist, on enamik neist lähiaastatel hotellisektori suhtes optimistlikud - seda suundumust näitab selgelt ka Hospitality Insights aru aasta aruande kohaselt avaldas raporti kohaselt 2021% investoritest positiivset investeerimisväljavaadet hotellitööstusele, samas kui 85% olid neutraalsed ja ainult 13% olid pessimistlikud. Hospitality Insights on alates pandeemia algusest jälginud ostjate ja müüjate meeleolusid hotellisegmendis. Hotellid hoiavad edetabeli tippu kolmandat kvartalit järjest parima investeerimisvõimalusena järgmise 2 kuu jooksul, millele järgnevad teenindusega korterid ja kuurordid.

Spetsialistid usuvad, et Saksamaa ja Hispaania näevad hotellinduses kiireimat taastumist

Enam kui kolmandik (35%) vastanutest usub, et Saksamaa turg taastub kiiremini kui teised. Umbes 30% usub, et ka Hispaania turg taastub kiiresti. 

Hotellioperaatorite seast valis 31% Saksamaa ja 25% viitasid Kreekale, Itaaliale ja Hispaaniale. Enam kui veerand, 27% kinnisvara- või külalislahkuse spetsialistidest arvab, et Kreeka saab kiiremini taastuda, kuid enamik hääletas siiski Saksamaa ja Hispaania poolt.

Enam kui kaks kolmandikku investoritest-69%-väljendas enim usaldust Ühendkuningriigi turu vastu, ülejäänud aga Saksamaad ja Kreeka. Viimase STR -i aruande kohaselt näitab Ühendkuningriigi külalislahkussektor Euroopa kõrgeimat taastumismäära, mis on tingitud puhkekeskuste hotellidest.

Mõned neist vastajatest, kes valisid valiku „muu”, mainisid kommentaarides Ameerika Ühendriike, Aasiat üldiselt ning eriti Türgit ja Hiinat. Lagundi Hospitality president ja vanemdirektor Kirk Pankey arvas, et kõige vaktsineeritumate riikide turg taastub kõige kiiremini. 

Graafik

Hotellide hinnad on enamasti jäänud samaks 

Vastavalt olulisele enamusele (5%) meie vastajatest on hotellide ostuhinnad jäänud samaks või langenud 78.6% või vähem.

Hinnamuutuste osas on küsitletud rühmade arvamused erinevad. Hotellide operaatorid moodustasid kõige pessimistlikuma grupi, vaid 44% leidis, et hinnad ei ole muutunud või on langenud kuni 5%. Samal ajal usub 38% operaatoritest, et hinnad on langenud rohkem kui 15% või isegi 20%. Samal ajal on 85% kinnisvara- või külalislahkuse spetsialistidest ja 81% investoritest arvamusel, et hinnad ei ole muutunud või on langenud umbes 5%.

Küsitluses saadud kvantitatiivseid andmeid toetas Tranio juhtivpartner George Kachmazov, kes kinnitas, et vaatamata jätkuvale kriisile turul on praegu praktiliselt võimatu osta kvaliteetseid hotellikinnistuid heades kohtades madalate hindadega.

„On mitmeid tegureid, mis mõjutavad hindu: likviidsus on osariikide rahapoliitika tagajärjel laiemas plaanis graafikutest väljas. Pangad ehk hotellikinnisvaraga tagatud laenude omanikud on üürileandjatele lojaalsed. Sageli hoiduvad nad tagatiste arestimisest, pakkudes samal ajal ka laenu edasilükkamist. Üldiselt tuleks selleks, et osta täna hotelli kinnisvara kindla allahindlusega (6% või kõrgema netotootlusega), tuleks vaadata projekte, mis asuvad mitteideaalsetes kohtades, mitte institutsionaalse suurusega ega vaja renoveerimist. Samuti saab nüüd kinnisvara, millel on märkimisväärne osa MICE tuludest, osta üle 10-20% soodsamalt müügieelsetest hindadest. Heade seisukordadega suurte kinnisvarade puhul on meie hinnangul kõrgeim allahindlus praegu 5–7%, ”ütles Kachmazov.

Teised vastajad märkisid, et hotellide hinnakujunduses on märkimisväärne pakkumise ja küsimise vahe. „Omanike võõrutamine igasugusest valitsuse toetusest tekitab sektori kaudu palju kapitalipakkide ümberkorraldusi ja valu. Tehinguturg on endiselt peatatud animatsioonis, ”ütles üks investoritest.

Enamik küsitletud hotelliettevõtjaid ütlesid, et on oma üüritingimused uuesti läbi rääkinud

See uuring näitab ka seda, kuidas operaatorid pandeemiale reageerisid. Enamik küsitluses osalenuid (70%) märkis, et operaatorid on üüritingimused uuesti läbi rääkinud. Meie vastuste kohaselt valisid operaatorid selle võimaluse umbes 59% juhtudest. Investorite puhul oli see näitaja 63% ja kinnisvaraspetsialistide puhul 74%. 

Graafik

Vastuse „Ei maksnud üüri“ tulemused erinevad peaaegu kahekordse teguriga: operaatorid ise valisid selle vastuse vaid 13% juhtudest, samas kui investorid ja kinnisvaraspetsialistid andsid selle vastuse vastavalt 26% ja 25% juhtudest .

Operaatorite populaarsed lahendused pandeemia ajal olid ka üleminek omanikega sõlmitud hübriidlepingutele ja halduslepingutele, kusjuures vastused andsid vastavalt 34% ja 9% kõigist vastanutest. Samal ajal valisid operaatorid ise need võimalused vaid 18% (üleminek hübriidlepingutele) ja 5% (haldusleping) juhtudest.

Paljud hotellid läksid pandeemia ajal üle keskmise ja pikaajalisele rendile

Ligi pooled ehk 41%vastanutest usuvad, et paljud hotellid olid pandeemia ajal eelistanud kesk- ja pikaajalist üürilepingut. Lisaks arvas 32% ekspertidest, et paljud hotellid muudetakse koostööruumideks, ja 17%, et nad avavad kummitusköökide või tumedate kaupluste.

Graafik

"Pandeemiast tulenev suur muutus on olnud pikaajalise majutuse tõus, kus suured ketid muudavad oma pakkumisi pikaajaliste külaliste majutamiseks," ütles üks uuringus osalejatest.

Vaid 10.2% hindas, et vaatamata hiljutisele kasvavale nõudlusele seenioride eluaseme järele on paljud hotellid muudetud vanadekodudeks. Tranio spetsialistide sõnul on hotellide muutmine vanadekoduks harva võimalik erinevate tehniliste nõuete või ebasobivate asukohtade tõttu. 

Mõned kinnisvara- või külalislahkuse spetsialistid meie vastajatest tõid välja, et hotellid läksid üle kodutute varjupaikadele, pakkusid tervishoiutöötajatele majutust või avasid COVID -testikeskused. „Enamik hotelle jäi suletuks ja vaid mõned osutasid avalikke teenuseid,” ütles Joan E. Capella, Iberolat Consulting & Investment M&A direktor.

Parem vaktsineerimismäär soodustab hotellituru taastumist

Küsimusele, mis nende arvates aitaks kaasa pandeemiajärgsele taastumisele, osutasid vastajad kindlalt vaktsineerimismääradele. Kuigi sellele küsimusele oli mitu võimalikku vastust, väitis 71% vastanutest, et vaktsineerimise määr oleks kõige olulisem. Rahvusvahelise turismi ja maailmamajanduse elavnemine oli populaarsuselt järgmine vastus, moodustades vastavalt 58% ja 46%. Lisaks usub 23%, et hotelliturg saab hoogu näituste ja äriürituste taaskehtestamisest. Üks ekspertidest mainis, et äriturism taastub alles siis, „kui reisipiirangud tühistatakse ja kui vaktsineeritud inimeste arv ületab 80%”.

Graafik

Üks vastanutest mainis puutevaba tehnoloogiat ja tehisintellekti kui vahendit, mis võiks muuta „kaupade turismi- ja külalislahkuse mõtteviisi”.

Mõned osalejad märkisid, et valitsuse toetus, eriti Iirimaal ja Sloveenias, on aidanud külalislahkuse sektoril rasketest aegadest üle elada. Sloveenia kinnisvarabüroo Investmond esindaja mainis, et Sloveenias said kodanikud riiklikke kuponge, mis võimaldasid kohalikel hotellidel olla 100% täis. "Sloveenia kinnisvaraturul tõusid hinnad 40. aasta jaanuarist augustini 2021%," kommenteerisid nad.

„Minu arvates aitab lisaks üldisele majanduse elavnemisele kaasa ka vastava riigi siseturismi kiirenemisele hotellituru kiiremale taastumisele alates 2022. aastast,“ ütles Detlef Lauterbach DELAst.

Meie, Tranio, oleme ka hotelliettevõtte taastumise suhtes optimistlikud ja otsime võimalust osta renoveerimist vajavaid väikesi hotelle soodushinnaga ning valmistada neid turu taastumise ajaks ette - teenuseid renoveerida, optimeerida ja digitaliseerida.

Allikas:  https://tranio.com/

Print Friendly, PDF ja e-post

Andmeid autor

Jürgen T Steinmetz

Juergen Thomas Steinmetz on alates teismelisest Saksamaal (1977) töötanud pidevalt reisi- ja turismitööstuses.
Ta asutas eTurboNews 1999. aastal ülemaailmse reisiturismi tööstuse esimese veebikirjana.

Jäta kommentaar